竹科人「買房如買菜」?房價「只上不下」,他1看驚問:還吃得下現在的房價嗎

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受惠竹科新貴剛性買盤,近年來新竹縣市房市熱到發燙,也讓房價攀升「一去不復返」,日前甚還出現每坪開價飆破5字頭的消息,在網路上掀起熱烈討論。 隨著房價越來越高,有網友就在PTT上提出疑問「竹科首購族還吃得下現在的房價嗎」。

示意圖/永慶房仲網提供

該網友在Ptt表示,自己最近和一些年齡約落在首購族區間的朋友吃飯,年薪大多超越200萬,但是面對新竹房價「一個卻跑去買了竹東、另一個則靠著家人幫忙買下新竹市關埔重劃區的物件」;他進一步說,其他的首購族朋友看到現在房價都「不太下去基本呈現半放棄狀態,沒有想追價的意思」,讓他詢問「現在新竹的房價園區非雙核的首購族真的還吃得下嗎?怎麼連待在一線廠的朋友都有苦難言,還是首購物件其實都被投資客包走了」,該文也引發不少討論。

(圖/翻攝Ptt)

多數人認為「 大部分人是覺得很難每年這麼好,預算不敢抓這麼高」、「服務業除了老闆,薪資完全追不上科技業」、「看年齡層,我認識的都四開頭,部份都主管職」、「現在的很多人不是買不起,而是看了價格不想買」、「正常,大部分的首購一開始都沒辦法接受當下的房價」。

對于該網友的問題,也有人特地估算竹科首購族的薪資,點出假設25歲到新竹工作「到31歲大概保守可以存個300萬(甚至更多),300萬頭期款,貸款八成,代表可以找1500的房子」,他認為多數竹科首購族回到應能買下「1500萬左右的中古三房」;但是也提出例外,若買方堅持「最好的地點、最好的建商與最新的房子」,價格區間自然會再往上飆升,主要是看需求與條件。

事實上網友所說的也不是沒道理,根據2019年度綜所稅申報資料,全國最富村裡前5名均由新竹縣市包辦,「竹科新貴」聚集的新竹市東區關新裡,更是奪下最富有及最均富「雙冠王」。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰曾表示,新竹縣市的房價所得比都低于全國平均,購屋成家壓力相對較小,加上竹科工作者在此工作、定居,且不少雙薪家庭、收入還不錯,夫妻平日工作忙、沒太多時間消費,所以手頭資金不少,會選擇好區段購屋自住或買房投資,而且可能還不只買一間。

莊孟翰認為,區域發展、就業機會大與人流帶動新竹房價是必然的,因此這幾年也有很多建商推案,雖說房市熱,但其實空屋、餘屋量也不小。他說,加上台商回流、港人遷居台灣等,也會些許影響房價,一些香港人可能會到新竹尋覓工作機會、幫小孩解決就學問題,若都安頓好就會在此居住。 

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