用租金賺房貸超賺?專家警告沒想象中美好

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現在房價高漲,若購屋後能再將房屋出租,以租金養房貸看似再好不過,既能減輕還貸負擔,還能持有房產,但實際上恐怕未必如此。專家表示,從「租售比」來看,購屋後再出租,拿租金還房貸,其實不一定是好的投資方式。

▲台灣房價高昂,普通人想要置產相當不容易。(示意圖/資料照)

一名網友9日在PTT表示,日前他靈機一動,突然想到如果貸款買房子,只要把房子租出去就很容易賺回房貸;原PO舉例,首先房子要買在學區,然後隔成好幾間出租給學生,屋主就可以用租金繳納房貸。

▲原PO提出用租金養房的方法。(圖/翻攝自PTT)

原PO接著表示,買房選在學校附近,每年都會有新生需要找房,因此可以用「租金養房」的策略提供穩定收益;原PO直說,如此一來「房貸根本不用自己還,相當輕鬆」;而他也好奇市場上有沒有先例,詢問:「有沒有租屋賺房貸的卦?」

貼文發出後,許多網友表示20年前就有人這樣做,「對啊,但你太晚發現了」、「有錢的都賺翻了,你現在才發現」、「早這樣幹了,要選捷運附近,近北市」、「20年前人家在玩的,你現在才想到,太慢」、「財富自由,人家已經玩10幾年的東西」。

但也有網友指出「租金養房」的風險與缺點,表示「失業又找不到人租就等死」、「有人輕生直接5折」、「這世界沒有容易的事,這個賺錢道理很簡單,但入門門檻太高」、「隔間出租其實是違法的,沒抓而已」、「少子化很多大學要倒了,附近房東準備[G·G]」、「要回本至少不間斷出租20年以上」。

品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良曾表示,從「租售比」來看,購屋後再出租,拿租金還房貸,其實未必是好的投資方式。以臺北市為例,租房市場交易量上升最快的往往是較偏遠的地區,在中心城區的租房交易量卻連續多年持續上漲有限。搬離的人一多,原地租房的人就變少了,導致市場供給相對變得更多,房租自然無法過快上漲。在此情境下,買房可能需準備大量頭期款,每月還款金額或許也不低,而出租時卻無法租相對高價。因此大城市買房出租必然是不划算的,買愈貴、愈新的,租售比便會愈高。

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